luslararası yatırımcılar için Güney Florida ticari ve konut gayrimenkul piyasaları şehir çekirdeklerine banliyölerinde hareketli ev sahibi yanı sıra sıcak KALACAK, endüstri liderlerinin panelleri Miami Sanat Müzesi Perez Perşembe söyledi.
Yaklaşık 200 kişi Miami Emlak Etki Konferansı üçüncü yıllık Üniversitesi katıldı, que Starwood Capital Group CEO'su Barry Sternlicht bir açış oturumu dahil ve UM Başkanı Donna E. Shalala moderatörlüğünü.
Shalala Miami piyasası hakkında sordum, Sternlicht o "son derece boğa bulunuyor Nedenleri olarak otel-oda fiyatlarını ve bu hafta Miami International Boat Show ve önümüzdeki haftanın South Beach Şarap ve Yemek Festivali gibi büyük-beraberlik olaylar yanı sıra ülkeyi doluluk gösterdi "Şehrin uzun vadeli umutları.
O ayrıca gelir vergisi Florida eksikliği şirketleri ve yüksek net değer bireyler için cazip olduğunu söyledi.
"Herkes buraya gelmek istiyor" dedim. "Ayrıca, gerçekten düşük vergiler var. Biz fark ettik. Benim kuşak, que geliyoruz, nesil kuyruk sonudur. Biz adresleri değişen konum ve biz düşük vergi devletlere geliyorlar. "
Dışında iyi bir yatırım, ancak İlgili Group CEO'su Jorge Perez Miami gereken bir şey daha ev satın olduğunu söyledi. Onu "dünyanın en sıcak kenti," Miami uluslararası para çekilmesi sorunu yok, dedim.
"Sadece güneş, ciddi bir şehir, büyük bir şehirde eğlenceli olmasının Karşılıklı olarak Güney Florida, ol var," Perez dedi. "Florida'da sorunlar açısından, biz hala bizim özel özelliklerini yapıyolar ev için alıcı yok."
Yükselen inşaat maliyetleri de konut piyasalar üzerinde bir etkisi oldu, Perez müteahhit fiyatları değil, Hammadde maliyetleri, durgunluk bu yana en dramatik artırır gördük sözlerine ekledi.
Güney Florida kiralama pazarı güçlü kalır Ayrıca, Camden Property Trust Başkanı Keith Oden Perez, Lennar Corp CEO'su Stuart Miller CEO'su Steven Witkoff Witkoff Grubu ve Vektör Grubu CEO'su Howard Lorber ile aynı sahneyi paylaşan, dedi.
Oden güven 15 ABD piyasalarında 70.000 daire birimleri sahibi ve Güney Florida (Atlanta ve Teksas üç beyaz-sıcak pazarlarda arkasında) beşinci-en-performanslı bir pazar olduğunu söyledi. Camden Boca Raton ve Plantation Bu Yıl için yeni birimler ekleyerek, ve Oden Ortaklığın portföyünde Güney Florida Bu Yıl içinde yüzde 5'lik bir büyüme oranı Acerca Öngörülen.
"Biz bu pazara seviyorum" Oden dedi. "Biz Dayanak gücü burada çok olduğunu düşünüyorum, ve 2014 bir başka güçlü bir yıl olarak görünüyor."
Oden ve Miller şehir çekirdeklerine banliyö mahallelerinden hareket eden ev sahibi bir eğilim kaydetti.Miller kentsel alanlarda yaşamak isteyen insanların bir "iştah değişim" denir.
"Bugünkü genç kuşaklar evlilik ve çocuk sahibi olma erteleme daha eğilimli olmuştur," dedi Miller. "Bunun yerine, yürümek ve alışveriş yapmak ve ana olaylar Onlar İstiyor Bu katılın daha muktedir, bir otomobil daha az bağımlılık var, şehir içinde yaşamak için bir istek var."
Yüksek kira, şehir merkezinde yüksek yükselir ve uygun fiyatlı tek aile banliyö evlerinin bir karışımı öngörülebilir gelecekte pazar sürücü devam edecek, Sternlicht yaptığı kapanış düşüncelerini söyledi.
"Burada neler oluyor bak. Bu canlı, ve ben şimdi hızlandırmak gerekmiyor herhangi bir neden göremiyorum. Düzleştirmek veya plato, ama aslında hızlandırmak değil, "dedim. "Miami hala bir sır biraz ... ama kelime çıkıyorum."
No comments:
Post a Comment