Guney Florida gayrimenkul: evde teetering ekonomi bakan var para dökerek varlıklı Brezilyalılar Onlar giderek yatırım için en güvenli yer olarak gördüğümüz mu.
Barınak para ile hemen hemen herkes, Miami direk uçuş ve titrek bir ekonomi kaçmaya - Yani Arjantinliler, Kolombiyalı, Meksikalılar, Venezuelalı, Fransızca ve Türklerdir.
Küba Mülteciler yatırımcılar için artık küresel bir liman için bir sığınak bir turist hub ve emekli bir 19. yüzyıl demiryolu durağı - Onların cash've Miami'nin sürekli gelişen dönüşümde son büküm sürücü yardımcı oldu. Lüks kınamak kuleleri ve havalı şehir perakendeciler boş kura ile gölgelendi onbir kalabalık: Hayır Amerikan silueti son on yıl içinde yabancı para daha şiddetli bir yüz gerdirme uğramıştır.
Ve neredeyse hiç geliştirici talep durdurmak Bekliyor.
Oysa bir bütün olarak Miamians pek glitz yararlandı mı. Ücretler Aslında geçen yıl Miami işçiler için düştü mü. Alan işsizlik ulusal ortalamanın başında yer alıyor. Hükümet külfetli gördüğü seviyeye - Miami konut Onların ödeme 30 yüzde adamak ülkedeki kiracıların en büyük payı bulunmaktadır.
"Biz yerel ekonomide bertaraf olmak gelir faydalarını görmeye değil," Ned Murray, Florida Uluslararası Üniversitesi Büyükşehir Merkezi'nin ortak yönetmeni Said'in. "Bu Etkileri Firmalar ve bizim işçiler için yıl boyunca konut oluşturun. Onlar dışarı gidiyoruz Fırsatlar kaybediyoruz."
Ama çekici yereli ve kolay erişim sayesinde, gayrimenkul Miami mı daralmış veya diğer yatırımlar korkutucu uçucu döndüğünde bir anda takdir ediyor bir varlık sunuyor. Yani afetlere doğal eğilimli bir arazi streç olmak RAĞMEN var.
"Sadece insanlar hatırlatıyor dünyanın geri kalanı etrafında güvensizlik Tüm ne kadar önemli ABD'deki varlıkları için ise," kınamak birimleri ile planlanan 57 katlı Elysee için önde gelen geliştirici çabaları satış Alicia Cervera Lamadrid Said sakinleri için kullanılabilir 1.650.000 $ şarap depolama ve personel başlayan.
Hiçbir az 126 konut kuleleri Güney Florida yapımı için planlanmıştır. Yurt dışından zenginlik ölçeğinde bir işareti yabancı alımlarının çoğunluğu nakit değil, borç ile finanse ediliyor olmasıdır.
Emlak Komisyoncuları Miami Derneği GÖRE, tüm bu tür yatırımların yüzde 36'sı - Geçen yıl, yabancıların Miami alan gayrimenkul 6100000000 $ harcadı. Ulusal, yabancılar satış sadece yüzde 8 oluşturuyor.
Akın federal hükümet Miami ve New York'ta 3.000.000 $ aşan ev satın izlemek için planlarını duyurdu ani yeterince Has Been. Mart ayında başlayan hükümet geçici mülkiyet alıcılar belirlemek için başlık şirketleri gerektirecektir. High-end gayrimenkul para saklamak için anonim holding şirketleri kullanarak Olabilir Yetkililer söz konusu para aklanması büyüdü.
Miami Beach ortalama fiyat lüks kınamak emlak komisyonculuğu Douglas Elliman için GÖRE, 3.700.000 $ için bir yıl önce yüzde 35 artış var.
Downtown Miami "başlangıç kaydırmaya, ama soru Kimin parası için mi?" Benzer olduğunu Arden Shank, South Florida Mahalle Konut Hizmetleri icra müdürü söyledi. "Bu uzun bir süre var olmuştur insanların yararına değildir."
Metro bölgenin işsizlik oranı ulusal yüzde 5 ile karşılaştırıldığında, yüzde 5,5 olduğunu. Var Ortalama Saatlik kazanç bir yıl önce $ 22,57-0,4 yüzde daldırma. Buna karşılık, ulusal ortalama ücret O Zaman 2'den fazla yüzde arttı. Sayım Bürosu verileri, yüksek kiralar ülke yüzde 52 ile karşılaştırıldığında Miami kiracıların bu yükü yüzde 66, göstermektedir.
Ne olursa olsun zenginlik, Güney Florida'da herkes iklim değişikliğinin korkunç Potansiyel Sonuçlarını karşı karşıyadır. Uzmanlar denizler daha yükseldikçe, kalıcı sel, kanallar içine sokaklarda dönüm içme suyu ve uzun Miami insanları çizilmiş mı insan yapımı plajları aşındırıyor erişimi tehlikeye ol Mayıs That uyarıyorlar.
"Bir kesmek var - bir emlak balonu var ve biz deniz seviyesinin yükselmesi giderken görüyorum nerede Sonra var," Florida International University Güneydoğu Çevre Araştırma Merkezi ile Yükselen Deniz Seviyeleri etkilerini inceleyen Henry Briceno, söyledi. "Bu beni gerçekten endişelendiriyor ne:. Geleceğin düşünme ve kim ödeyecek olmadan hemen para kazanmak için acele"
Ancak çok zengin uluslararası alıcılara, Fırsatlar Bu Riskler ağır bastığı görünüyor.
Onun müşterileri pek çok artık kendi mülkiyet Miami, Sao Paulo merkezli iç mimar Brunete FRACCAROLI Son One Paraiso bir kınamak aldım çünkü, planlanan bir beach club ile 53 katlı kule gelecek yıl tamamlanacak. O Florida Brezilya'nın kötü durum yoğunlaşıyor olarak onun müşteri büyümeye Bekliyor.
Analistler Güney Amerika ülkesi, bir asırdan fazla CYBE uzun kriz yöneldi Olabilir söylüyorlar. İşletim kayıpları ve işgücü grev devlet petrol şirketi, Petrobras var hırpalanmış. Hükümet harcama kesintileri açığı frenlemek için başarısız mı. Siyasi yolsuzluk kaos ülkeyi terk etti. Onun para, Gerçek, geçen yıl dolar değeri Karşı STI yaklaşık yüzde 50 kaybetti.
"Biz Brezilya Reali daha düşmesi oluyor That düşünüyorum - bu kötü olacak," FRACCAROLI, en düşük de ülkesinin reality TV gösterisinde yıldızlar Dedi ki "Zengin kadınlar."
Wednesday, January 20, 2016
Thursday, January 14, 2016
Ekonomist: Miami gayrimenkul veya zirveye yaklaşıyor
Miami'nin gayrimenkul sektörlerinin çoğu Salı günü Four Seasons Hotel Miami düzenlenen CREW-Miami'nin Ekonomik Görünüm öğle yemeğinde konuştu ulusal bir ekonomist göre, ya da zirveye yakın bulunmaktadır.
Hugh Kelly, Emlak New York Üniversitesi Schack Enstitüsü'nde klinik profesör ve Gayrimenkul Danışmanları üyesi, ülke genelinde en gayrimenkul sektörleri genişlemesi için hazırlanıyor iken, zaten gördük yerel pazarlar olduğunu söyledi patlayıcı büyüme örneğin Miami gibi ve "Bu savunma oynama zamanı."
Güncel veriler hala oda var olduğunu göstermektedir ofis piyasası büyümeye Miami söyledi. Ancak veriler de Miami otel ve apartman sektörlerin zirvesinde olduğunu iddia Kelly dedi. Miami'nin sanayi ve perakende sektörleri, bu arada, yakın tepe geliyor.
"Bu o kazanımları korumak ve nasıl bu kazanımları para kazandırmak için nasıl düşünmeye başlamanın zamanı geldi. Bir satış stratejisi veya tutma stratejisi var mı? Emin varolan nakit akışı ziyade gelecekteki takdir dayalı satın yapmak, satın almak için gidiyoruz eğer bir şans, var mı? "Dedi Kelly. "Bu savunmaya sen döngüsü standı ve sizin lehinize döngüsü çalışmasını sağlamak ziyade döner döngüsü tepki nereye düşünmek yolu vardır."
En eğilimleri, diğer taraftan, uzun mesafe Miami tercih görünmektedir Kelly ilave edildi. Uzun vadeli gayrimenkul yatırımcıları için çok faydalı olma eğilimi yerleri - Bir kere, Miami Kelly "24 saatlik kenti" olarak adlandırdığı şeydir. Finansal piyasalar da büyük olasılıkla bir şekilde gayrimenkul doğru nakit akışını artıracaktır volatilite bir dönem, geçiyor "güvenli liman".
"Ağ geçidi şehirler yabancı sermaye açısından çok iyi yapmak neden pek çok yolu olarak," dedi Kelly.
Ancak, yükselen faiz oranları, sermaye oranları ve yönetmeliklerde artışlar uluslararası sermaye akımlarının genel yavaşlama katkıda bulunmuş, Kelly ekledi. Bu, bazı "marjinal fırsatlar" ayrı ulusal düşmesine neden olur, dedi. Bu arada, Kelly nihayet faiz oranlarını artırarak Federal Rezerv sermaye oranlarının yükselişi suçlamak olmaz. "Sermayenin havuz çok derin ama sınırsız değil çünkü bu," dedi Kelly.
Genel olarak, "uyanık kalır" ve ulusal gayrimenkul piyasasında iyi yapacak savunmaya ofansif oynamak ya da ne zaman bilen bilgili bir yatırımcı, dedi Kelly. O da gerçekten doymuş ve Manhattan gibi overpriced yerlerde hariç, en sıcak gayrimenkul piyasaları önemli bir düzeltme öngörmemektedir.
"Eğer piyasa biraz daha ince olsa bile New York'ta 10 $ milyon ve yukarı alıcılar olması gerekir 5.000 daire birimleri bina varsa," dedi Kelly.
Ama Miami overbuilt ve overpriced? Ve ABD doları karşısında döviz devalüasyon ile vurmak olacak? Sonuçta, bu büyük durgunluk izledi Miami'nin toparlanma yakıt yardımcı olduğu döviz oldu. Değerleme Hizmetleri, kimin esas olarak ulusal trendlere odaklı konuşma Inc., Kelly, Britt Rosen tarafından bu soruyu sordu, o emin değildi itiraf etti. "Orada yaşayan insanlar daha fazla bilmek gibi davranarak bir şehre gelmez," dedi Kelly. Daha sonra eski lise tarih öğretmeni, bir deniz kaptanı alıntı: "Bir uzman hatırla:. Yüksek sesle ağız far from home"
Rosen Miami fiyat düzeltmesi için gidiyor inanıyor. Ile yabancı paralar düşmeye devam bazı Güney Amerika yatırımcıların piyasa fiyatının altında kendi birimlerini satmak önce, o zaman sadece bir zaman meselesi, o gerekçeli. Ayrıca, inşa edilen yeni yerleşim birimlerinin çok şey var. "Sanırım bir fazlalık pazar Sadece ev içine gidiyoruz düşünüyorum" dedi.
Ama Cristina Arana Lumpkin, bir Bilzin Sumberg ile avukat ve CREW-Miami başkanı, daha iyimser.
"Bakarak iki yolu vardır. Negatif olarak Latin Amerikalı para devalüasyon bakabiliriz, ama aynı zamanda kendi para devalüe ediliyor ve onlar hala güvenli bir sığınak ihtiyacı olan ülkelerde yaşayan insanların bakabilirsiniz, "Lumpkin dedi.
"Ve Miami artık uzun bir süre için Latin Amerika için güvenli bir liman olarak faaliyet gösterdi ve muhtemelen yakın gelecekte bunu yapmaya devam edeceğiz" dedi. "Zor zamanlarda ... güvenli sığınaklar sermayenin getirisi daha sermayesinin korunması hakkında daha fazla bilgi vardır."
Hugh Kelly, Emlak New York Üniversitesi Schack Enstitüsü'nde klinik profesör ve Gayrimenkul Danışmanları üyesi, ülke genelinde en gayrimenkul sektörleri genişlemesi için hazırlanıyor iken, zaten gördük yerel pazarlar olduğunu söyledi patlayıcı büyüme örneğin Miami gibi ve "Bu savunma oynama zamanı."
Güncel veriler hala oda var olduğunu göstermektedir ofis piyasası büyümeye Miami söyledi. Ancak veriler de Miami otel ve apartman sektörlerin zirvesinde olduğunu iddia Kelly dedi. Miami'nin sanayi ve perakende sektörleri, bu arada, yakın tepe geliyor.
"Bu o kazanımları korumak ve nasıl bu kazanımları para kazandırmak için nasıl düşünmeye başlamanın zamanı geldi. Bir satış stratejisi veya tutma stratejisi var mı? Emin varolan nakit akışı ziyade gelecekteki takdir dayalı satın yapmak, satın almak için gidiyoruz eğer bir şans, var mı? "Dedi Kelly. "Bu savunmaya sen döngüsü standı ve sizin lehinize döngüsü çalışmasını sağlamak ziyade döner döngüsü tepki nereye düşünmek yolu vardır."
En eğilimleri, diğer taraftan, uzun mesafe Miami tercih görünmektedir Kelly ilave edildi. Uzun vadeli gayrimenkul yatırımcıları için çok faydalı olma eğilimi yerleri - Bir kere, Miami Kelly "24 saatlik kenti" olarak adlandırdığı şeydir. Finansal piyasalar da büyük olasılıkla bir şekilde gayrimenkul doğru nakit akışını artıracaktır volatilite bir dönem, geçiyor "güvenli liman".
"Ağ geçidi şehirler yabancı sermaye açısından çok iyi yapmak neden pek çok yolu olarak," dedi Kelly.
Ancak, yükselen faiz oranları, sermaye oranları ve yönetmeliklerde artışlar uluslararası sermaye akımlarının genel yavaşlama katkıda bulunmuş, Kelly ekledi. Bu, bazı "marjinal fırsatlar" ayrı ulusal düşmesine neden olur, dedi. Bu arada, Kelly nihayet faiz oranlarını artırarak Federal Rezerv sermaye oranlarının yükselişi suçlamak olmaz. "Sermayenin havuz çok derin ama sınırsız değil çünkü bu," dedi Kelly.
Genel olarak, "uyanık kalır" ve ulusal gayrimenkul piyasasında iyi yapacak savunmaya ofansif oynamak ya da ne zaman bilen bilgili bir yatırımcı, dedi Kelly. O da gerçekten doymuş ve Manhattan gibi overpriced yerlerde hariç, en sıcak gayrimenkul piyasaları önemli bir düzeltme öngörmemektedir.
"Eğer piyasa biraz daha ince olsa bile New York'ta 10 $ milyon ve yukarı alıcılar olması gerekir 5.000 daire birimleri bina varsa," dedi Kelly.
Ama Miami overbuilt ve overpriced? Ve ABD doları karşısında döviz devalüasyon ile vurmak olacak? Sonuçta, bu büyük durgunluk izledi Miami'nin toparlanma yakıt yardımcı olduğu döviz oldu. Değerleme Hizmetleri, kimin esas olarak ulusal trendlere odaklı konuşma Inc., Kelly, Britt Rosen tarafından bu soruyu sordu, o emin değildi itiraf etti. "Orada yaşayan insanlar daha fazla bilmek gibi davranarak bir şehre gelmez," dedi Kelly. Daha sonra eski lise tarih öğretmeni, bir deniz kaptanı alıntı: "Bir uzman hatırla:. Yüksek sesle ağız far from home"
Rosen Miami fiyat düzeltmesi için gidiyor inanıyor. Ile yabancı paralar düşmeye devam bazı Güney Amerika yatırımcıların piyasa fiyatının altında kendi birimlerini satmak önce, o zaman sadece bir zaman meselesi, o gerekçeli. Ayrıca, inşa edilen yeni yerleşim birimlerinin çok şey var. "Sanırım bir fazlalık pazar Sadece ev içine gidiyoruz düşünüyorum" dedi.
Ama Cristina Arana Lumpkin, bir Bilzin Sumberg ile avukat ve CREW-Miami başkanı, daha iyimser.
"Bakarak iki yolu vardır. Negatif olarak Latin Amerikalı para devalüasyon bakabiliriz, ama aynı zamanda kendi para devalüe ediliyor ve onlar hala güvenli bir sığınak ihtiyacı olan ülkelerde yaşayan insanların bakabilirsiniz, "Lumpkin dedi.
"Ve Miami artık uzun bir süre için Latin Amerika için güvenli bir liman olarak faaliyet gösterdi ve muhtemelen yakın gelecekte bunu yapmaya devam edeceğiz" dedi. "Zor zamanlarda ... güvenli sığınaklar sermayenin getirisi daha sermayesinin korunması hakkında daha fazla bilgi vardır."
Subscribe to:
Posts (Atom)