Guney Florida gayrimenkul: evde teetering ekonomi bakan var para dökerek varlıklı Brezilyalılar Onlar giderek yatırım için en güvenli yer olarak gördüğümüz mu.
Barınak para ile hemen hemen herkes, Miami direk uçuş ve titrek bir ekonomi kaçmaya - Yani Arjantinliler, Kolombiyalı, Meksikalılar, Venezuelalı, Fransızca ve Türklerdir.
Küba Mülteciler yatırımcılar için artık küresel bir liman için bir sığınak bir turist hub ve emekli bir 19. yüzyıl demiryolu durağı - Onların cash've Miami'nin sürekli gelişen dönüşümde son büküm sürücü yardımcı oldu. Lüks kınamak kuleleri ve havalı şehir perakendeciler boş kura ile gölgelendi onbir kalabalık: Hayır Amerikan silueti son on yıl içinde yabancı para daha şiddetli bir yüz gerdirme uğramıştır.
Ve neredeyse hiç geliştirici talep durdurmak Bekliyor.
Oysa bir bütün olarak Miamians pek glitz yararlandı mı. Ücretler Aslında geçen yıl Miami işçiler için düştü mü. Alan işsizlik ulusal ortalamanın başında yer alıyor. Hükümet külfetli gördüğü seviyeye -
Miami konut Onların ödeme 30 yüzde adamak ülkedeki kiracıların en büyük payı bulunmaktadır.
"Biz yerel ekonomide bertaraf olmak gelir faydalarını görmeye değil," Ned Murray, Florida Uluslararası Üniversitesi Büyükşehir Merkezi'nin ortak yönetmeni Said'in. "Bu Etkileri Firmalar ve bizim işçiler için yıl boyunca konut oluşturun. Onlar dışarı gidiyoruz Fırsatlar kaybediyoruz."
Ama çekici yereli ve kolay erişim sayesinde, gayrimenkul Miami mı daralmış veya diğer yatırımlar korkutucu uçucu döndüğünde bir anda takdir ediyor bir varlık sunuyor. Yani afetlere doğal eğilimli bir arazi streç olmak RAĞMEN var.
"Sadece insanlar hatırlatıyor dünyanın geri kalanı etrafında güvensizlik Tüm ne kadar önemli ABD'deki varlıkları için ise," kınamak birimleri ile planlanan 57 katlı Elysee için önde gelen geliştirici çabaları satış Alicia Cervera Lamadrid Said sakinleri için kullanılabilir 1.650.000 $ şarap depolama ve personel başlayan.
Hiçbir az 126 konut kuleleri Güney Florida yapımı için planlanmıştır. Yurt dışından zenginlik ölçeğinde bir işareti yabancı alımlarının çoğunluğu nakit değil, borç ile finanse ediliyor olmasıdır.
Emlak Komisyoncuları Miami Derneği GÖRE, tüm bu tür yatırımların yüzde 36'sı - Geçen yıl, yabancıların Miami alan gayrimenkul 6100000000 $ harcadı. Ulusal, yabancılar satış sadece yüzde 8 oluşturuyor.
Akın federal hükümet Miami ve New York'ta 3.000.000 $ aşan ev satın izlemek için planlarını duyurdu ani yeterince Has Been. Mart ayında başlayan hükümet geçici mülkiyet alıcılar belirlemek için başlık şirketleri gerektirecektir. High-end gayrimenkul para saklamak için anonim holding şirketleri kullanarak Olabilir Yetkililer söz konusu para aklanması büyüdü.
Miami Beach ortalama fiyat lüks kınamak emlak komisyonculuğu Douglas Elliman için GÖRE, 3.700.000 $ için bir yıl önce yüzde 35 artış var.
Downtown Miami "başlangıç kaydırmaya, ama soru Kimin parası için mi?" Benzer olduğunu Arden Shank, South Florida Mahalle Konut Hizmetleri icra müdürü söyledi. "Bu uzun bir süre var olmuştur insanların yararına değildir."
Metro bölgenin işsizlik oranı ulusal yüzde 5 ile karşılaştırıldığında, yüzde 5,5 olduğunu. Var Ortalama Saatlik kazanç bir yıl önce $ 22,57-0,4 yüzde daldırma. Buna karşılık, ulusal ortalama ücret O Zaman 2'den fazla yüzde arttı. Sayım Bürosu verileri, yüksek kiralar ülke yüzde 52 ile karşılaştırıldığında Miami kiracıların bu yükü yüzde 66, göstermektedir.
Ne olursa olsun zenginlik, Güney Florida'da herkes iklim değişikliğinin korkunç Potansiyel Sonuçlarını karşı karşıyadır. Uzmanlar denizler daha yükseldikçe, kalıcı sel, kanallar içine sokaklarda dönüm içme suyu ve uzun Miami insanları çizilmiş mı insan yapımı plajları aşındırıyor erişimi tehlikeye ol Mayıs That uyarıyorlar.
"Bir kesmek var - bir emlak balonu var ve biz deniz seviyesinin yükselmesi giderken görüyorum nerede Sonra var," Florida International University Güneydoğu Çevre Araştırma Merkezi ile Yükselen Deniz Seviyeleri etkilerini inceleyen Henry Briceno, söyledi. "Bu beni gerçekten endişelendiriyor ne:. Geleceğin düşünme ve kim ödeyecek olmadan hemen para kazanmak için acele"
Ancak çok zengin uluslararası alıcılara, Fırsatlar Bu Riskler ağır bastığı görünüyor.
Onun müşterileri pek çok artık kendi mülkiyet Miami, Sao Paulo merkezli iç mimar Brunete FRACCAROLI Son One Paraiso bir kınamak aldım çünkü, planlanan bir beach club ile 53 katlı kule gelecek yıl tamamlanacak. O Florida Brezilya'nın kötü durum yoğunlaşıyor olarak onun müşteri büyümeye Bekliyor.
Analistler Güney Amerika ülkesi, bir asırdan fazla CYBE uzun kriz yöneldi Olabilir söylüyorlar. İşletim kayıpları ve işgücü grev devlet petrol şirketi, Petrobras var hırpalanmış. Hükümet harcama kesintileri açığı frenlemek için başarısız mı. Siyasi yolsuzluk kaos ülkeyi terk etti. Onun para, Gerçek, geçen yıl dolar değeri Karşı STI yaklaşık yüzde 50 kaybetti.
"Biz Brezilya Reali daha düşmesi oluyor That düşünüyorum - bu kötü olacak," FRACCAROLI, en düşük de ülkesinin reality TV gösterisinde yıldızlar Dedi ki "Zengin kadınlar."
