Miami'nin gayrimenkul sektörlerinin çoğu Salı günü Four Seasons Hotel Miami düzenlenen CREW-Miami'nin Ekonomik Görünüm öğle yemeğinde konuştu ulusal bir ekonomist göre, ya da zirveye yakın bulunmaktadır.
Hugh Kelly, Emlak New York Üniversitesi Schack Enstitüsü'nde klinik profesör ve Gayrimenkul Danışmanları üyesi, ülke genelinde en gayrimenkul sektörleri genişlemesi için hazırlanıyor iken, zaten gördük yerel pazarlar olduğunu söyledi patlayıcı büyüme örneğin Miami gibi ve "Bu savunma oynama zamanı."
Güncel veriler hala oda var olduğunu göstermektedir ofis piyasası büyümeye Miami söyledi. Ancak veriler de Miami otel ve apartman sektörlerin zirvesinde olduğunu iddia Kelly dedi. Miami'nin sanayi ve perakende sektörleri, bu arada, yakın tepe geliyor.
"Bu o kazanımları korumak ve nasıl bu kazanımları para kazandırmak için nasıl düşünmeye başlamanın zamanı geldi. Bir satış stratejisi veya tutma stratejisi var mı? Emin varolan nakit akışı ziyade gelecekteki takdir dayalı satın yapmak, satın almak için gidiyoruz eğer bir şans, var mı? "Dedi Kelly. "Bu savunmaya sen döngüsü standı ve sizin lehinize döngüsü çalışmasını sağlamak ziyade döner döngüsü tepki nereye düşünmek yolu vardır."
En eğilimleri, diğer taraftan, uzun mesafe Miami tercih görünmektedir Kelly ilave edildi. Uzun vadeli gayrimenkul yatırımcıları için çok faydalı olma eğilimi yerleri - Bir kere, Miami Kelly "24 saatlik kenti" olarak adlandırdığı şeydir. Finansal piyasalar da büyük olasılıkla bir şekilde gayrimenkul doğru nakit akışını artıracaktır volatilite bir dönem, geçiyor "güvenli liman".
"Ağ geçidi şehirler yabancı sermaye açısından çok iyi yapmak neden pek çok yolu olarak," dedi Kelly.
Ancak, yükselen faiz oranları, sermaye oranları ve yönetmeliklerde artışlar uluslararası sermaye akımlarının genel yavaşlama katkıda bulunmuş, Kelly ekledi. Bu, bazı "marjinal fırsatlar" ayrı ulusal düşmesine neden olur, dedi. Bu arada, Kelly nihayet faiz oranlarını artırarak Federal Rezerv sermaye oranlarının yükselişi suçlamak olmaz. "Sermayenin havuz çok derin ama sınırsız değil çünkü bu," dedi Kelly.
Genel olarak, "uyanık kalır" ve ulusal gayrimenkul piyasasında iyi yapacak savunmaya ofansif oynamak ya da ne zaman bilen bilgili bir yatırımcı, dedi Kelly. O da gerçekten doymuş ve Manhattan gibi overpriced yerlerde hariç, en sıcak gayrimenkul piyasaları önemli bir düzeltme öngörmemektedir.
"Eğer piyasa biraz daha ince olsa bile New York'ta 10 $ milyon ve yukarı alıcılar olması gerekir 5.000 daire birimleri bina varsa," dedi Kelly.
Ama Miami overbuilt ve overpriced? Ve ABD doları karşısında döviz devalüasyon ile vurmak olacak? Sonuçta, bu büyük durgunluk izledi Miami'nin toparlanma yakıt yardımcı olduğu döviz oldu. Değerleme Hizmetleri, kimin esas olarak ulusal trendlere odaklı konuşma Inc., Kelly, Britt Rosen tarafından bu soruyu sordu, o emin değildi itiraf etti. "Orada yaşayan insanlar daha fazla bilmek gibi davranarak bir şehre gelmez," dedi Kelly. Daha sonra eski lise tarih öğretmeni, bir deniz kaptanı alıntı: "Bir uzman hatırla:. Yüksek sesle ağız far from home"
Rosen Miami fiyat düzeltmesi için gidiyor inanıyor. Ile yabancı paralar düşmeye devam bazı Güney Amerika yatırımcıların piyasa fiyatının altında kendi birimlerini satmak önce, o zaman sadece bir zaman meselesi, o gerekçeli. Ayrıca, inşa edilen yeni yerleşim birimlerinin çok şey var. "Sanırım bir fazlalık pazar Sadece ev içine gidiyoruz düşünüyorum" dedi.
Ama Cristina Arana Lumpkin, bir Bilzin Sumberg ile avukat ve CREW-Miami başkanı, daha iyimser.
"Bakarak iki yolu vardır. Negatif olarak Latin Amerikalı para devalüasyon bakabiliriz, ama aynı zamanda kendi para devalüe ediliyor ve onlar hala güvenli bir sığınak ihtiyacı olan ülkelerde yaşayan insanların bakabilirsiniz, "Lumpkin dedi.
"Ve Miami artık uzun bir süre için Latin Amerika için güvenli bir liman olarak faaliyet gösterdi ve muhtemelen yakın gelecekte bunu yapmaya devam edeceğiz" dedi. "Zor zamanlarda ... güvenli sığınaklar sermayenin getirisi daha sermayesinin korunması hakkında daha fazla bilgi vardır."
No comments:
Post a Comment